3月27日，記者走進(jìn)了武漢漢口江漢路附近的一棟老建筑。這棟有著上百年歷史的老房子住著3戶人家，共有十幾口人。屋內(nèi)雜亂無章，各種設(shè)備、家具讓這棟原本不小的建筑變得沒有立錐之地。 曾經(jīng)興盛一時(shí)的各色洋房，如今卻淪落如斯，加之時(shí)不時(shí)傳出火災(zāi)、亂搭建、建筑毀壞等新聞，讓不少人開始關(guān)注起漢口的這群老建筑。 破壞 住戶任意搭暗樓、開墻打洞，舊城改造推平不少古建 目前，武漢的老建筑中有一部分被列為全國文物保護(hù)單位、省級(jí)文物保護(hù)單位、市級(jí)文物保護(hù)單位、優(yōu)秀歷史建筑等四個(gè)類別。此外，還有成片的老建筑被劃為歷史文化風(fēng)貌街區(qū)和歷史街區(qū)。這些建筑大部分位于漢口濱江區(qū)域，也就是大家熟知的“老漢口”區(qū)域。 這片區(qū)域內(nèi)，文保單位、優(yōu)秀歷史建筑大部分保護(hù)得較好，目前大都作為政府機(jī)構(gòu)的辦公室，也是武漢的地標(biāo)建筑。但也有一些建筑雖然已是百歲高齡，但由于不夠知名，年久失修，日漸破敗。 “因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，統(tǒng)一保護(hù)存在困難?！蔽錆h市江岸區(qū)住房保障和房屋管理局局長黃杰介紹，這些房子歷史上分給各個(gè)單位后，居民陸續(xù)住了進(jìn)來，隨意搭暗樓，任意在墻外掛墻體廣告、開門打洞，亂設(shè)廁所、廚房，“而且，一旦居民住進(jìn)去，騰退出來就絕非易事?！?/p> 盡管武漢市出臺(tái)規(guī)定，要求市民如果裝修、改造、修繕、變更房屋用途必須進(jìn)行申報(bào)，但是，落實(shí)效果并不理想。而且政府監(jiān)督也是有心無力，“主管部門公務(wù)員數(shù)量相對(duì)有限，巡查難以面面俱到，對(duì)于歷史建筑保護(hù)的宣傳、教育也并不到位?！秉S杰坦言。 破壞古建筑的另外一種方式，是大拆大建，“以前的城市規(guī)劃遵循的是‘舊城改造’模式，再珍貴的歷史建筑也要為市政建設(shè)讓路?！蔽錆h大學(xué)講師易棟很是痛心。 城市改造對(duì)古建筑的毀滅性打擊，早已是血的教訓(xùn)。著名的武漢老建筑研究者胡榴明就曾對(duì)長江隧道建設(shè)把漢口青島路的大片文物建筑“帶走”深表憤怒。 難點(diǎn) 維修成本高昂、政府財(cái)力有限，洋樓被大企業(yè)辟為會(huì)所 “這些歷史建筑的修繕養(yǎng)護(hù)費(fèi)用非常高昂。”武漢理工大學(xué)副教授孫紹波坦言，按照目前估算，歷史建筑的修繕、養(yǎng)護(hù)、裝修的費(fèi)用可達(dá)1萬元/平方米。 維護(hù)費(fèi)用高企的另一面，是經(jīng)費(fèi)的嚴(yán)重不足，收取的租金用于日常的維護(hù)都捉襟見肘。據(jù)了解，這些歷史建筑的租賃價(jià)格非常便宜，如市直管公房，目前租金仍為每月1.4元/平方米左右。每年市財(cái)政用于優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)的經(jīng)費(fèi)僅為300萬元，這對(duì)浩大的保護(hù)工程而言只是杯水車薪。 在經(jīng)費(fèi)的鉗制之下，一些歷史建筑被財(cái)力雄厚的銀行、大型公司租去作為會(huì)所、俱樂部等高端場(chǎng)所。不久前，中國工商銀行便租下了花旗銀行過去的洋房，整修費(fèi)用花了8000萬，后來作為高級(jí)金融會(huì)所使用。建于1917年的坤山公館由中糧集團(tuán)投入巨資開始修繕，“變身”為會(huì)員制的餐飲聚會(huì)高級(jí)會(huì)所。 日前，武漢市政府召開了歷史文化風(fēng)貌街區(qū)工作會(huì)議，將漢口老建筑重新納入視野。和以往“舊城改造”的模式不同，此次改造將堅(jiān)持“整修如故”的方法，對(duì)建筑以修繕保護(hù)為主。據(jù)介紹，武漢市未來10年將改造漢口歷史文化街區(qū)。 “改造、保護(hù)歷史建筑，歷史街區(qū)，確實(shí)需要大量投入。比如僅吉慶街改造一項(xiàng)，江岸區(qū)政府就投入了20個(gè)億，這在以前是不可想象的?！秉S杰說。 爭(zhēng)議 服務(wù)草根還是依附高端，開發(fā)方式仍在商榷 漢口歷史文化街區(qū)改造計(jì)劃啟動(dòng)后，在歷史建筑、歷史街區(qū)的開發(fā)問題上引發(fā)了當(dāng)?shù)貙W(xué)者和專家的爭(zhēng)議。 武漢市政府表示，大量的歷史建筑將作為博物館對(duì)外開放。而早在2009年，政府部門便有聲音稱，將歷史建筑租給高級(jí)設(shè)計(jì)公司、奢侈品公司、私人銀行、高級(jí)咨詢機(jī)構(gòu)作為辦公室、店鋪，或者作為創(chuàng)意園等，“這樣可以提高產(chǎn)品附加值，提高該地段地價(jià)。歷史建筑是最大的奢飾品，必須有足夠的財(cái)力才能養(yǎng)得起。”一位負(fù)責(zé)人私下透露。 對(duì)于走高端路線的觀點(diǎn)，不少人表示反對(duì)，認(rèn)為歷史建筑是公共資產(chǎn)，將之租給銀行、奢侈品公司等金主太過“勢(shì)利”。 在漢口住了近42年的市民王毅宏說，這些建筑如果作為博物館、圖書館等公共設(shè)施，市民會(huì)非常支持。但是大量租給高級(jí)會(huì)所、銀行等，有違歷史建筑的公共屬性，因此帶來的地價(jià)上漲、隱形高門檻，將會(huì)損害市民的利益。 對(duì)此，武漢大學(xué)人文社會(huì)科學(xué)研究院一位教授認(rèn)為，歷史建筑的公共屬性和市場(chǎng)屬性并非不可調(diào)和，只是要注意其中的比例?！斑@一片區(qū)域如果大部分被高級(jí)會(huì)所、銀行租去，便是‘貴族專用’的重演；但是如果博物館、圖書館過多，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用又會(huì)成為難題。因此，應(yīng)該兼顧兩者?！?/p> 此外，據(jù)武漢市房管局一位官員透露，漢口歷史文化街區(qū)還可能借鑒北京南鑼鼓巷、上海田子坊的做法，開發(fā)旅游休閑一條街，將老建筑開發(fā)為商業(yè)區(qū)、小商鋪、小酒吧。然而這一做法也受到了部分人士的質(zhì)疑?！啊慰鸵蛔呔完P(guān)門’的情況的確不是一個(gè)歷史街區(qū)應(yīng)有的存在狀態(tài)?！秉S杰認(rèn)為，老建筑的生命力需要當(dāng)?shù)鼐用褓x予，歷史街區(qū)改造后應(yīng)交還給當(dāng)?shù)鼐用窬幼∈褂?，商業(yè)用途只能作為適量點(diǎn)綴。 “老建筑、武漢話、熱干面……應(yīng)該讓軟件硬件一起構(gòu)筑起歷史街區(qū)的獨(dú)特風(fēng)情?！秉S杰說。(記者 楊寧) |
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